Разъяснения по внутридомовой системе отопления
В состав общего имущества в МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из:В состав общего имущества в МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из:
• стояков;
• обогревающих элементов;
• регулирующей и запорной арматуры;
• общедомовых приборов учета;
• другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Это определено п. 6 Правил содержания общего имущества.
Находящиеся в квартирах радиаторы, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру. Они могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство помещения (ст. 26 ЖК РФ).
По смыслу п. 6 во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества в МКД включаются лишь те радиаторы, которые обслуживают более одной квартиры (находятся на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Руководствуясь изложенным, Верховный суд не нашел оснований для вывода о том, что радиаторы, обслуживающие одну квартиру, включаются в состав общего имущества в МКД (решение Верховного суда от 22.09.2009 № ГКПИ09-725).
Аналогичную позицию излагает Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04.Минстрой России обращает внимание на то, что состав общего имущества в отношении конкретного МКД определяется самими собственниками помещений в МКД. Письма Минстроя России не являются нормативными правовыми актами и не могут рассматриваться в качестве общеобязательных.